Posiadanie własnego domu to marzenie wielu osób. Pierwszym etapem jest znalezienie odpowiedniej działki budowlanej, która jest wstępem do dalszego działania. Kolejny krok to forma finansowanie – kredyt hipoteczny.

Jakie działki można kredytować?

Działki do 0,3 ha można kredytować bez żadnych ograniczeń. Działki niezabudowane o wyższym areale są akceptowalne dla większości banków pod zabezpieczenie hipoteczne pod warunkiem, że są wydane warunki zabudowy z informacją o przeznaczeniu mieszkalnym z datą przed 30.04.2016 r.

Wkład własny

W większości przypadków bank wymaga minimum 10% wartości nieruchomości. Należy pamiętać, że działka będzie stanowiła w przyszłości wkład własny do budowy domu.

Wycena działki

Wycena działki tzw. operat szacunkowy jest jednym z podstawowych załączników do wniosku kredytowego, który wykonuje rzeczoznawca majątkowy. Wycenę można zlecić we własnym zakresie lub poprzez bank. Koszt wyceny zależy od lokalizacji działki lub banku. Operat szacunkowy wynosi 300 – 600 zł. Bank weryfikuje czy ustalona wartości transakcji odpowiada danym statystycznym danej lokalizacji.

Kredyt hipoteczny na zakup gruntu „krok po kroku”

• Znalezienie działki budowlanej
• Wizyta u eksperta finansowego
• Sprawdzenie nieruchomości pod kątem zakupu, budowy, kredytu
• Skompletowanie listy dokumentów nieruchomości, osobistych i finansowych
• Złożenie wniosków kredytowych
• Analiza wniosków kredytowych
• Decyzja, negocjacje, umowa kredytowa
• Podpisanie umowy kredytowej
• Podpisanie umowy przyrzeczonej
• Spełnienie warunków do wypłaty kredytu
• Wypłata kredytu hipotecznego

Czas analizy wniosku kredytowego

Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym bank powinien wydać decyzję w 21 dni od dnia złożenia wniosku. Większość banków obchodzi ten nakaz prowadząc analizę dokumentów na podstawie pre-wniosku kredytowego, co oznacza, że termin na decyzję zostanie wydłużony.

Lista dokumentów nieruchomości

• Podstawę nabycia nieruchomości przez obecnych właścicieli (np. akt notarialny, spadek, darowizna)
• Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• Numer Księgi Wieczystej
• Wypis i wyrys z rejestru gruntów
• Potwierdzenie, że działka posiada dostęp do drogi publicznej.
• Operat szacunkowy

Jak sprawdzić działkę budowlaną przed zakupem?

Działkę należy sprawdzić pod kątem formalnym. Ważne, aby sprawdzić aktualny plan zagospodarowania przestrzennego w najbliższej gminie. Jeżeli gmina nie ma ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić o warunki zabudowy, które są ustalane indywidualnie dla każdej działki. Należy sprawdzić czy działka ma dostęp do drogi publicznej lub dojazd poprzez służebność w działce dojazdowej.

Badania geotechniczne działki

Warto przeprowadzić badanie geotechniczne, by ustalić poziom wód gruntowych. Badania najlepiej przeprowadzać wiosną, kiedy poziom wód jest najwyższy. Wysoki poziom wód gruntowych może znacznie podwyższyć koszty budowy domu.

Pytania w sprawie kredytów i ubezpieczeń kieruj do naszych ekspertów:

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11