Pozyskanie finansowania na budowę domu różni się od kredytu na zakup gotowej nieruchomości. Wymagane są inne dokumenty, inaczej wygląda procedura wszczęcia postępowania, ważny jest sposób rozliczenia wykorzystanych środków.

Najpierw działka, później kredyt

Pierwszym warunkiem, jaki trzeba spełnić, jest pozwolenie na budowę. Bank czeka na zgłoszenie budowy do właściwego organu lub na prawomocne pozwolenie na budowę - projekt budowlany to za mało. W wyniku wymagań istnieje konieczność rozdzielenia dwóch czynności – pozyskania działki budowlanej oraz ubiegania się o kredyt na budowę domu. Trzeba kupić działkę, wystąpić o odpowiednie pozwolenia na budowę i po tych formalnościach można ubiegać się o kredyt budowlany. Niewiele instytucji pozwala na łączenie (zakup gruntu, budowa domu) w jeden kredyt.

Jakich dokumentów potrzebujemy?

Gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny na budowę domu, musimy najpierw złożyć wniosek i udowodnić, że grunt na którym chcemy budować jest naszą własnością. W tym celu wystarczy przesłać odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości oraz dokument notarialny potwierdzający sposób nabycia. Warunkiem jest przedłożenie pozwolenia na budowę. Jeśli kupiliśmy działkę z pozwoleniem na budowę od poprzedniego właściciela, musimy sami przepisać pozwolenie. Po tych formalnościach możemy ubiegać się o kredyt na budowę domu. Wymagany jest również wypis z rejestru gruntów i wyrys.

Kosztorys

Ważnym dokumentem, który przesyłamy wraz z wnioskiem o pożyczkę jest kosztorys budowy. Za pomocą odpowiedniego formularza bankowego musimy wskazać jakie koszty planujemy i co chcemy zbudować. Warto poświęcić czas na poprawne wypełnienie formularza, ponieważ wielkość kredytu budowlanego zależy od tego, co nam daje bank i na jakich warunkach kredyt zostanie udzielony. Ważne jest, aby rzetelnie oszacować koszty, ponieważ bank kontroluje, ile zamierzamy przeznaczyć na realizację poszczególnych etapów prac budowlanych. Jeśli koszty są niskie, możemy nie być w stanie podjąć odpowiednich kroków, a bank może nie być skłonny do inicjowania kolejnych płatności. Warunkiem spłaty pozostałej części kredytu niezbędnego do budowy domu jest sprawozdanie z poprzedniego etapu budowy.

Jeżeli koszty wskazane w kosztorysie są zbyt małe, bank odmawia udzielenia kredytu lub żąda większej kwoty. Banki spodziewają się, że minimalny koszt budowy 1 m2 budynku to 2200-2800 zł. Budowa domu o powierzchni 130 metrów kwadratowych kosztuje od 286 tysięcy złotych do 364 tysięcy złotych i takie środki pożyczkobiorca musi posiadać.

Rozliczenie transz

Kredyt budowlany wypłacany jest w ratach. Bank nie wypłaci kolejnego przelewu, jeśli nie udokumentujemy wykorzystania poprzednich środków. Banki wymagają dokumentacji fotograficznej potwierdzającej postęp prac budowlanych lub faktur za zakupione materiały min. 60% zapłaconej raty. Większość banków stosuje inspekcję, co oznacza, że ​​osoba upoważniona przez bank monitoruje postęp prac budowlanych. Ważne jest, aby wpłaconą kwotę wykorzystać zgodnie z planem.

Ile możemy budować?

Jeśli finansujemy budowę domu kredytem, ​​wszystkie prace budowlane muszą być zakończone w ciągu dwóch lat od daty uruchomienia kredytu.
 

Pytania w sprawie kredytów i ubezpieczeń kieruj do naszych ekspertów:

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11