Nie będzie rządowego programu "Mieszkanie na start". Ministerstwo rozwoju pracuje nad programem o nazwie "Pierwsze klucze". Będzie on dotyczyć mieszkań i domów z rynku wtórnego, oddanych do użytku co najmniej pięć lat wcześniej, dotychczasowy właściciel musi z kolei posiadać je od co najmniej trzech lat. Dodatkowo wprowadzony zostanie limit ceny metra kwadratowego.

Rządowy kredyt będzie oparty na mechanizmie gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), podobnie jak wcześniejsze programy wspierające kupujących. Oznacza to, że państwo poręczy brakujący wkład własny do wysokości 20%  wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 100.000 zł.

Dla kogo:
Z programu skorzystają osoby, które:

• Nigdy nie posiadały mieszkania na własność (włącznie z mieszkaniami nabytymi w drodze dziedziczenia lub darowizny);

• Mają udział w nieruchomości nie większy niż 50%  (np. uzyskany w spadku);

• Wspólnie zaciągają kredyt – warunkiem jest nabycie nieruchomości na zasadach współwłasności 50/50.

Cel kredytu:

• Zakup mieszkania lub budowa domu;

• Kredyt konsumencki na pokrycie kosztów udziału w SIM/TBS.

DOPŁATY – kto otrzyma pomoc?

Nowością jest mechanizm dopłat, który pozwoli obniżyć oprocentowanie do 1,5%  w systemie rat malejących. Dzięki temu wysokość rat będzie porównywalna do kredytów rynkowych z oprocentowaniem na poziomie 4,5% - 5,5%.

Kryteria dochodowe (netto / miesięcznie):

• 6.500 zł – jednoosobowe gospodarstwo domowe;

• 11.000 zł – dwuosobowe gospodarstwo domowe;

• 14.500 zł – trzyosobowe gospodarstwo domowe;

• 18.500 zł – czteroosobowe gospodarstwo domowe;

• 21.000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo domowe.

W przypadku nie przekroczenia limitu wnioskodawca otrzyma pełną dopłatę. Przekraczając limit dopłata stopniowo maleje  – za każdy 1 zł przekroczenia limity dopłata zmniejsza się o 50 gr dla singla i o 25 gr dla większych gospodarstw.

JAKIE SĄ LIMITY KWOTY KREDYTU Z DOPŁATĄ?

Państwo nie będzie dopłacać do całej kwoty kredytu hipotecznego – wysokość wsparcia jest uzależniona od liczby osób w gospodarstwie domowym:

• 250 tys. zł – jednoosobowe gospodarstwo;

• 400 tys. zł – dwuosobowe gospodarstwo;

• 450 tys. zł – trzyosobowe gospodarstwo;

• 500 tys. zł – czteroosobowe gospodarstwo;

• 600 tys. zł – pięcioosobowe gospodarstwo;

• +50 tys. zł – za każdą kolejną osobę.

Jeśli ktoś zaciągnie kredyt na 500.000 zł w dwuosobowym gospodarstwie, dopłata zostanie naliczona tylko do 400.000 zł.

Przy budowie domu limit dopłaty zwiększa się o połowę ceny działki, ale nie więcej niż o 100.000 zł.

LIMITY CENY ZA METR KWADRATOWY – koniec spekulacji cenowych?

Aby uniknąć sztucznego zawyżania cen nieruchomości, wprowadzony zostanie limit ceny za metr kwadratowy, ustalany na podstawie kosztów budowy mieszkań realizowanych przez SIM/TBS.

W 2025 roku limit wyniesie 10.000 zł za m², ale:

• Gminy będą mogły modyfikować limit na podstawie lokalnych uwarunkowań;

• Kwota ta będzie waloryzowana co roku w zależności od cen mieszkań i oprocentowania kredytów.

Drogie inwestycje w dużych miastach mogą nie spełniać kryteriów, co może skierować część kupujących w stronę tańszych lokalizacji.

„PIERWSZE KLUCZE" vs. "MIESZKANIE NA START" – co się zmieni?

• Limit ceny za m² – koniec sztucznego zawyżania cen;
• Państwowa gwarancja wkładu własnego do 100 tys. zł zamiast dopłaty do rat;
• Możliwość uzyskania kredytu na wkład w TBS / SIM;
• Elastyczny mechanizm dopłat zamiast sztywnego progu dochodowego.

Co może budzić kontrowersje?

• Dopłaty naliczane tylko do określonej kwoty kredytu – większe kredyty nie będą w pełni objęte wsparciem;
• Limit ceny za m² może wykluczyć niektóre nieruchomości z programu;
• Kryteria własnościowe mogą ograniczyć dostępność programu dla osób z odziedziczonymi nieruchomościami.

Pytania w sprawie kredytów i ubezpieczeń kieruj do naszych ekspertów:

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11